비전회원권거래소

골프의 봄시즌을 맞아 나타나는 신년효과가 지속되고 있다. 이에 따라 라운딩을 준비하려는 매수층이 유입되고 있으며, 매물 역시 높게 지속되고 있다. 이는 골프회원권 신년효과와 더불어 조금씩 살아나고 있는 부동산, 증권 시장 변화와 맞불려 나타나고 있다.

그러나 이에 대한 반론으로 1~2월 계속된 매수층이 실제 거래로 이어지면서 현재 매수층이 얇았졌다. 이는 개인 위주의 거래보다는 대규모 거래를 움직이는 법인이 움직였으며 대부분의 거래를 법인이 담당하였다. 이는 매수시기가 제한적이기 때문에 앞으로 3월 이후 움직임 적을것으로 예상된다. 또한 거래가 이루어지는 곳은 모기업 안정성과 거리를 중시하는 용인권 골프장 위주로 거래가 이루어진다. 그에 반해 강남 이북, 경춘선 라인, 지방권은 거래가 거의 없다.

따라서 현재 매물호가가 기대심리와 기존 거래가격 잔상영향으로 올랐지만, 매수는 실매수가 감소로 인해 관망하는 매수층만 남아있어 호가의 차이만 더 벌어졌다.

앞으로 시세 전망은 3월 들어 신년효과 감소와 실매수 거래로 인한 매수층의 수요감소로 보합세를 유지할것으로 생각된다.

<초고가대 회원권>

매매량은 많지 않았지만 전반적인 시세의 회복이 있었다. 8억대 밑으로 하락할뻔한 남부cc도 더 이상의 하락은 없었고 최근 법정관리를 졸업이 유력한 웅진그룹의 렉스필드도 거래를 통한 시세의 상승이 있었다. 용인권의 비젼힐스도 더 이상의 하락을 벗어나고 회복할 시세를 보이고 있다. 다만 곤지암권의 남촌cc와 이스트밸리cc는 여전히 시세 회복을 보이지 못하고 있다. 다만 거래금액 단위가 높기 때문에 개인 보다는 법인 위주의 매매거래만 나타나고 있다.

<고가대 회원권>

한참 시세상승의 탄력을 받던 신원cc가 주춤을 보이고 있다. 10%이상 호가상승을 보였으나 더 상승세를 보이지 못한채 지지부진한 상태이다.

아시아나는 꾸준한 보합세를 유지하고 있으며, 화산은 호가의 하락이 있었다. 강북권의 서원밸리과 한양, 프리스틴밸리등은 고전을 면하지 못하고 있다. 이는 매수증이 얇았던 것이 주요 원인으로 거래소간 중복매수로 오더로 인한 결과로 나타났다.

<중가대 회원권>

시세의 흐름의 척도를 나타내는 팔팔,뉴서울,기흥, 남서울은 소폭의 시세 상승 흐름이 유지하였다. 하지만 앏은 매수층으로 인한 시세상승의 유지는 힘에 부치는 모양세이다. 또한 강북권의 서서울, 뉴코리아 그리고 제일은 역시 시세 회복의 기미를 보였다. 다만 중부와 김포는 여전히 약세를 계속 보이고 있다.

<저가대 회원권>

꾸준한 매매량으로 인해 더 이상 하락세 없이 평균적으로 5~10%상승하였다. 이는 한원, 플라자,덕평, 양지파인이 대표적이다. 다만 이포, 여주 등 여주권 저가대는 매매량이 없어 시세상승의 장에서 비껴나 있는 상황이다.

㈜비전회원권거래소 대리 이상학